2022年上海楼市:远离老破小,迎来置换潮!疫情后的买房新趋势!
1、对于2007年左右房龄已14年的房子,若现在购买,5 - 10年后出手时房龄将接近20多年,很多人会顾虑这样的房子未来是否好出手以及是否会亏本。但实际上,买房最关键的因素是“地段”。抛开“地段”谈升值、涨跌都是不合理的。
2、低价房源出清后的市场走向学区房率先反弹:学区需求刚性,价格回调后家长开始抄底学区房,如梅园、潍坊等头部学区老破小成交量和价格率先回升,梅园板块8月成交创年内新高,小户型总价上涨30-50万。潍坊十村等学区房挂牌量大但去化加快。
3、投资属性强:房龄虽老,但地段价值支撑下,长期涨幅优于郊区新房。劣势:单价高,总价可能超预算,需权衡户型与舒适度。华泾绿苑(华泾板块):优势:房龄新:动迁房中品质较好,居住体验优于老破小。价格优势:单价低,适合预算有限但追求居住品质的买家。
4、医疗、教育优势一般。自住舒适度高,但投资属性较弱,尤其对依赖配套的刚需群体而言,吸引力不足。购房策略:以“下个买家思维”为核心关注未来接盘群体偏好:5年后00后将成为购房主力,他们对老破小、老破大、老公房接受度低,更倾向高品质新房或次新房。
5、关注小户型(如一室一厅)的流动性,结合租金回报率评估投资价值。把握政策与市场窗口:关注限购、贷款政策调整,利用公积金贷款或税费优惠降低成本。避免在市场过热期追高,可选择年底或传统淡季议价。
6、疫情后政府保障基本盘:疫情期间老小区因房龄老、户数多,阳性患者较多,大家看空此类产品。政府通过拆迁等方式保障老破小,稳定上海楼市基本盘。与远郊次新两房涨幅对比:非学区房情况下:大多数市区老破小和郊区次新两房涨幅差不多。
上海这几年房租不断在上涨,今年疫情过后,整体水平会下降吗?
今年疫情过后,上海房租整体水平短期内可能略有下降或平稳,但中长期大概率会继续上涨。
但是在疫情平稳之后,房租肯定也会涨回来的,毕竟上海还是非常大的一块蛋糕。其实上海房租价格上调的情况也是有存在的,因为这些房东在疫情期间也损失了不少的,所以想要通过找房租来补偿自己的损失。
上海租金水平持续回升,房租价格上涨与前些日子所加强了,长租公寓管理有一定关系,也因为年后越来越多的人返回上海,正常工作,租房子的需求一度上涨,原来的供应是有限的,在大背景之下自然就会导致房子价格稳中有升,并且持续上升。
疫情过后,上海房租出现疯狂报复性补涨,值得深思吗?疫情肆虐,上半年北京GDP下降9%,上海GDP增速大降17%,近百年来北京首次反超上海,成为中国经济最高的城市。疫情过后,上海房租居然出现疯狂报复性补涨,上海强劲复苏势头被蒙上阴影。
上海房租价格持续上涨。根据上海住房部门发布的数据,虽然在疫情之间上海出租房的价格有所下降。但是随着疫情过后,生活各方面成本的增加,这也导致了房产价格有所上升。尤其是租房这一方面,相比于疫情发生之前的价格有了大幅度上涨。
在上海疫情过去之后,有网友发现,上海的房租确实是上涨了不少,不仅仅是市中心的房租,上涨了很多,就连一些郊区的房租也是上涨了很多,让自己的生活压力越来越大了。随意上涨,房租也是不合理的一种行为,所以说我们也可以选择去进行举报。
真实记录:上海封控区1个多月后的真实感受,从失望到近乎绝望
1、我是上海昌硕科技有限公司的一名员工,自2015年起至今已在此工作七年有余,一直租住在公司外。以下是我亲身经历的上海疫情期间86天封厂生活的真实记录。封厂初期:混乱与无助 突如其来的封厂通知:3月16日,公司突然宣布封厂,所有外宿人员需立即返回宿舍,由公司统一安排住宿,且所有人不得外出。
2、年上海封控是一场持续两个月、涉及2500万人的大型社会实验,期间经历了从自我封闭到惶恐不安,再到饱暖自足的阶段转变,最终迎来解封与城市重启,这段经历成为上海人独特的群体记忆。第一阶段:3月的自我封闭 初期形势与应对:3月初疫情初起时,公司采取集体居家办公,我和母亲每晚避开人群出门散步。
3、自上海疫情爆发以来,我的生活发生了翻天覆地的变化。作为在上海生活了近17年的我,第一次如此近距离地感受到了疫情的严峻和真实。以下是我这段时间以来的生活体验和感悟。封控管理下的日常生活 我所在的小区是一个老校区,共有40栋左右的住宅楼。
4、阳性患者数据攀升且未得到有效控制:3月初至当时近一个月时间,上海阳性患者(无症状+本土+境外输入)超4万接近5万例,虽死亡率低,但数据不断上升且看似未得到有效控制,这种不确定性容易引发民众恐慌。
5、上海疫情居家办公2个半月的心路历程可分为五个阶段:从初期适应的“小确幸”,到中期物资与工作的双重焦虑,再到后期心态调整后的自我和解,最终迎来解封后的淡然与反思。



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