疫情后的上海（上海受疫情影响）

2022年上海楼市:远离老破小,迎来置换潮!疫情后的买房新趋势!

1、对于2007年左右房龄已14年的房子，若现在购买，5 - 10年后出手时房龄将接近20多年，很多人会顾虑这样的房子未来是否好出手以及是否会亏本。但实际上，买房最关键的因素是“地段”。抛开“地段”谈升值、涨跌都是不合理的。

2、低价房源出清后的市场走向学区房率先反弹：学区需求刚性，价格回调后家长开始抄底学区房，如梅园、潍坊等头部学区老破小成交量和价格率先回升，梅园板块8月成交创年内新高，小户型总价上涨30-50万。潍坊十村等学区房挂牌量大但去化加快。

3、投资属性强：房龄虽老，但地段价值支撑下，长期涨幅优于郊区新房。劣势：单价高，总价可能超预算，需权衡户型与舒适度。华泾绿苑（华泾板块）：优势：房龄新：动迁房中品质较好，居住体验优于老破小。价格优势：单价低，适合预算有限但追求居住品质的买家。

4、医疗、教育优势一般。自住舒适度高，但投资属性较弱，尤其对依赖配套的刚需群体而言，吸引力不足。购房策略：以“下个买家思维”为核心关注未来接盘群体偏好：5年后00后将成为购房主力，他们对老破小、老破大、老公房接受度低，更倾向高品质新房或次新房。

5、关注小户型（如一室一厅）的流动性，结合租金回报率评估投资价值。把握政策与市场窗口：关注限购、贷款政策调整，利用公积金贷款或税费优惠降低成本。避免在市场过热期追高，可选择年底或传统淡季议价。

6、疫情后政府保障基本盘：疫情期间老小区因房龄老、户数多，阳性患者较多，大家看空此类产品。政府通过拆迁等方式保障老破小，稳定上海楼市基本盘。与远郊次新两房涨幅对比：非学区房情况下：大多数市区老破小和郊区次新两房涨幅差不多。

今年疫情过后，上海房租整体水平短期内可能略有下降或平稳，但中长期大概率会继续上涨。

但是在疫情平稳之后，房租肯定也会涨回来的，毕竟上海还是非常大的一块蛋糕。其实上海房租价格上调的情况也是有存在的，因为这些房东在疫情期间也损失了不少的，所以想要通过找房租来补偿自己的损失。

上海租金水平持续回升，房租价格上涨与前些日子所加强了，长租公寓管理有一定关系，也因为年后越来越多的人返回上海，正常工作，租房子的需求一度上涨，原来的供应是有限的，在大背景之下自然就会导致房子价格稳中有升，并且持续上升。

疫情过后，上海房租出现疯狂报复性补涨，值得深思吗？疫情肆虐，上半年北京GDP下降9%，上海GDP增速大降17%，近百年来北京首次反超上海，成为中国经济最高的城市。疫情过后，上海房租居然出现疯狂报复性补涨，上海强劲复苏势头被蒙上阴影。

上海房租价格持续上涨。根据上海住房部门发布的数据，虽然在疫情之间上海出租房的价格有所下降。但是随着疫情过后，生活各方面成本的增加，这也导致了房产价格有所上升。尤其是租房这一方面，相比于疫情发生之前的价格有了大幅度上涨。

在上海疫情过去之后，有网友发现，上海的房租确实是上涨了不少，不仅仅是市中心的房租，上涨了很多，就连一些郊区的房租也是上涨了很多，让自己的生活压力越来越大了。随意上涨，房租也是不合理的一种行为，所以说我们也可以选择去进行举报。

1、我是上海昌硕科技有限公司的一名员工，自2015年起至今已在此工作七年有余，一直租住在公司外。以下是我亲身经历的上海疫情期间86天封厂生活的真实记录。封厂初期：混乱与无助突如其来的封厂通知：3月16日，公司突然宣布封厂，所有外宿人员需立即返回宿舍，由公司统一安排住宿，且所有人不得外出。

2、年上海封控是一场持续两个月、涉及2500万人的大型社会实验，期间经历了从自我封闭到惶恐不安，再到饱暖自足的阶段转变，最终迎来解封与城市重启，这段经历成为上海人独特的群体记忆。第一阶段：3月的自我封闭初期形势与应对：3月初疫情初起时，公司采取集体居家办公，我和母亲每晚避开人群出门散步。

3、自上海疫情爆发以来，我的生活发生了翻天覆地的变化。作为在上海生活了近17年的我，第一次如此近距离地感受到了疫情的严峻和真实。以下是我这段时间以来的生活体验和感悟。封控管理下的日常生活我所在的小区是一个老校区，共有40栋左右的住宅楼。

4、阳性患者数据攀升且未得到有效控制：3月初至当时近一个月时间，上海阳性患者（无症状+本土+境外输入）超4万接近5万例，虽死亡率低，但数据不断上升且看似未得到有效控制，这种不确定性容易引发民众恐慌。

5、上海疫情居家办公2个半月的心路历程可分为五个阶段：从初期适应的“小确幸”，到中期物资与工作的双重焦虑，再到后期心态调整后的自我和解，最终迎来解封后的淡然与反思。