E租生活|房价持续下降,一线城市房价纷纷下跌,让房子回归“房住不炒...
E租生活数据显示，房价在疫情等因素影响下持续下降，一线城市房价纷纷下跌，这一趋势体现了“房住不炒”政策导向，推动房子回归居住属性。 以下从具体数据、政策影响、市场趋势等方面展开分析：一线城市房价下跌情况 深圳市：3月份二手房均价71790元/平方，下跌879元/平方，环比下跌21%。
“房住不炒”政策的核心目标与长期性“房住不炒”自2016年底提出以来，旨在遏制房价过快上涨、打击投机炒房行为，推动房地产市场回归居住属性。政策实施后，多地通过限购、限贷、增加土地供应等措施抑制投机需求，房价涨幅逐渐趋稳。
在“房住不炒”大环境下，如果坚持购买房产，建议优先选择核心城区且配套优质的房源，重点关注二线城市及其周边具备发展潜力的区域。 以下从城市选择、区域定位、配套价值三个维度展开分析：优先选择二线城市核心城区抗风险能力强：核心城区房产因土地资源稀缺、人口持续流入，长期具备保值属性。
目前并没有明确证据表明深圳市房价在不断下跌，且北上广深整体房价也未呈现持续下跌态势，不过房地产市场已发生诸多变化，整体热度不再如前。
政策持续性：中国“房住不炒”政策已实施多年，且调控力度不断加强，市场对政策长期性形成共识。
在这种炒作氛围下，购房者容易产生恐慌心理，担心房价继续上涨而错过购房机会。因此，他们愿意支付“喝茶费”等额外费用，以确保能够购买到房子。“房住不炒”政策执行与市场反应 “房住不炒”政策推行以来，虽然房地产市场整体保持上涨趋势，但政策对房价的调控作用逐渐显现。
张宇等:政策端全面对症下药有助缓释房企债务风险
1、政策端全面发力，精准破解核心矛盾（一）供给端政策：修复房企现金流，缓释债务风险融资支持工具扩容：2021年四季度以来，房贷利率累计下行6个百分点，近200个城市出台楼市支持政策，行业销售同比跌幅自2022年5月起收窄。
2、政策效果不及预期：若地方城市执行力度不足，或居民对政策敏感度降低，成交改善可能昙花一现。居民杠杆率过高：当前居民部门杠杆率已处高位，政策放松可能加剧债务风险，需警惕部分群体过度加杠杆。房企流动性风险：政策主要针对需求端，若房企融资环境未同步改善，部分企业仍可能面临交付风险，影响市场信心。
3、政策鼓励“租购并举”，长租房、REITs等领域的布局或成为新增长点。风险提示尽管板块短期表现强劲，但仍需关注以下潜在风险：政策落地节奏：若地方政策执行力度不及预期，可能影响市场信心修复。销售复苏持续性：当前成交回暖部分源于低基数效应，后续需观察需求端改善的持续性。
4、李宇嘉表示，去年下半年以来，房地产风险处置进度不达预期，进而导致难以交付，冲击到业主的权益，主要原因在于地方政府在处理这一问题上的主体责任没有夯实。因此，在“保交楼”方面，未来地方政府的主导权有望加大，并更多地介入到具体项目的处置中。
后疫情时代,房地产企业的投资热情仍然不减,一二线城市仍是重点_百度...
1、后疫情时代，房地产企业投资热情不减且聚焦一二线城市，主要基于土地市场表现、新房销量与房价趋势以及特定城市发展潜力等多方面因素。土地市场表现土地出让金额增长：根据中原地产研究中心的数据，截至2020年12月7日，我国50城土地出让金额高达75万亿元，同比上涨7%。
2、后疫情时代选房买房需结合市场趋势与个人需求，重点关注城市能级、地段价值、配套完善度、楼盘品质及户型合理性五大核心要素。以下从市场背景与选房策略两方面展开分析：后疫情时代房产市场特征整体活跃度偏低，但分化加剧 2022年一季度重点100城新建商品住宅月均成交面积同比下降40.5%，市场情绪低迷。
3、不做房产投机：三四五线无价值，一线强监管下风险高三四五线城市房产无炒作价值除一线和部分二线城市外，三四五线城市的房产完全不具备炒作价值。这些城市人口流出、产业薄弱，需求支撑不足，房价缺乏上涨动力。例如，某三线城市房价长期低迷，投资回报率极低，甚至可能面临有价无市的局面。
4、三年大疫情后尤为明显，多数城市的楼盘不断促销，甚至公务员卖房、小麦抵房等招数频出，但是上海、深圳、北京等地的房子依然是一房难求。同一城市不同板块差异大：同一个城市内，学区、板块、属性、地段等的不同，导致房产价值千差万别，所以并不是选对了城市就可以闭着眼买。
疫情对房地产市场的影响有多大?
1、房企价格大战的直接诱因：疫情下的资金链危机销售停滞与现金流断裂风险：疫情蔓延导致房地产市场销售活动近乎停滞，房企无法通过销售回笼资金。而房地产行业作为资金密集型和高周转性产业，对现金流依赖度极高。
2、疫情对房企的影响此次的疫情对于房地产也同样会产生影响，由于疫情的影响只能够暂时的停工，导致项目的施工进度进入到缓慢的阶段。一旦在延长工作的时间之后，就容易会导致新项目的整体销售推迟在业绩上也会造成一定的压力。
3、政府的宏观调控政策对房价也有重要影响。为应对疫情带来的经济压力，政府可能会调整利率、首付比例等政策来刺激房地产市场活力。这些措施使得购房成本降低，促进了购房需求的释放，从而对房价下跌起到推动作用。最后，投资者信心下降也对房价产生影响。
4、疫情的发展超出想象，对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工，销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻；结合房企1月销售数据，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5095亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，地产行业因疫情迎来休眠期不言自明。
5、房地产投资影响有限，区域市场分化中长期看，疫情未改变房地产投资根本逻辑，但疫情严重城市（如武汉）的房地产市场或受冲击，区域性建筑业景气度需关注。房建行业整体受下游地产影响有限，但中小建筑企业可能因地产销售回款压力面临短期资金紧张。
费雪公式告诉你,疫情放开后房地产市场怎么突然就起来了呢?
1、疫情放开后房地产市场回暖，本质上是费雪公式中货币流通速度（V）回升与商品总量（Q）受限共同作用，推动资产价格（P）上升的结果。具体分析如下：疫情期间：M增加但V下降，MV整体受限货币量（M）持续扩张：2022年M2余额达2643万亿，同比新增214万亿，存款增加226万亿，远超历史水平。
非典VS新冠肺炎,房地产市场那些年挨的刀你真的知道嘛?
非典期间房地产市场情况短期影响显著：非典疫情对房地产行业的短期影响明显。从2003年3月开始凸显，4月随疫情发展销售量价跌幅扩大，5月随疫情转向开始好转，6月积压需求释放，一定程度以价换量。全年量价基本未受影响：尽管短期受到冲击，但从全年来看，非典对房地产市场的影响有限。
非典：在当时，非典的死亡率相对较高。新冠肺炎：相比之下，新冠肺炎的死亡率虽然存在，但相对非典来说较低。传播力：非典：非典的传播力虽然强，但相较于新冠病毒，其传播速度和范围可能有限。新冠肺炎：新冠病毒的传播力非常强，尤其在人群密集和流动性大的情况下，如春节期间，传播速度显著加快。
综上所述，从传染性、全球影响、致死人数以及防控难度等方面来看，新冠肺炎相较于非典SARS是更严重的。
新冠肺炎相对较轻：新冠肺炎存在大量的轻症和无症状患者，且其死亡率也远低于非典。从传播范围和造成的绝对死亡人数来看：新冠肺炎更为严重：由于存在轻症和无症状感染者，新冠肺炎的疫情传播范围更广，且最终造成的死亡和危重症患者的绝对值也更大。
非典全称：非典型性肺炎。出现时间：2003年在我国肆虐。与新冠病毒相似性：同为冠状病毒引发的疾病，对人类健康造成严重威胁。新冠病毒出现时间与地点：2020年首先出现在我国湖北武汉。来源分析：据有关专家分析，新冠病毒源于华南海鲜市场出售的蝙蝠。
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