泰国曼谷疫情:泰国曼谷疫情情况

泰国第三波疫情的真实原因及应对

泰国第三波疫情的真实原因主要包括经济因素、病毒因素和疫苗因素，其应对措施涵盖政策调整、防疫管控和疫苗调配等方面。以下是具体分析：真实原因经济因素 新冠疫情导致泰国经济低迷，失业率上升，约600万人口失业，尤其是旅游业从业者面临巨大生活压力。

疫情风险因素 新年假期人流激增：专家警告，新年期间大规模聚集和庆祝活动将加速病毒传播，可能引发第三波或第四波疫情。低疫苗接种率：截至目前，泰国仅接种超24万剂疫苗，约2万人完成全程接种，覆盖率远低于群体免疫需求，加剧了疫情反弹风险。

医疗器材缺乏：医院需要私人机构捐助医疗器材，政府从国外购买的一些器材也需要继续补充。

经济复苏受阻：泰国经济在疫情的冲击下已经遭受重创，此次第三波疫情的蔓延和防控措施的升级无疑让经济复苏之路更加艰难。旅游、餐饮、零售等行业受到严重影响，大量企业面临经营困境，失业率上升。

实施背景：旅游业对泰国经济至关重要，新冠疫情暴发之前，旅游收入可以占到泰国国民收入的20%。疫情暴发后，由于严格的旅行限制措施，泰国国内外国游客几乎下降为零，这进一步加剧了泰国的经济下行。目前泰国仍然没有摆脱由新冠病毒德尔塔变异毒株引发的第三波疫情，但一直在设法尝试重启国际旅游业。

泰国疫情区划分及区域规定,曼谷为最严格限制的深红色区域!

1、区域划分深红色区域：曼谷及其毗邻的暖武里、巴吞他尼和北榄三个府。红色区域：覆盖11个省，包括差春骚、春武里、董里、佛统府、北大年、碧武里、宋卡、沙没沙空（龙仔厝）、沙拉武里、亚拉和那拉提瓦。橙色区域：9个府，包括尖竹汶、洛坤府、巴蜀府、大城府、罗勇、叻丕府、沙缴府、夜功。黄色区域：其他53个省。

2、泰国政府根据疫情严重程度曾将部分省份划分为“最高管控区”（深红色区域），其中主要包括以下城市及周边地区：曼谷（Bangkok）首都及周边府治，如暖武里府、巴吞他尼府、北榄府、龙仔厝府等。春武里府（Chonburi）包括热门旅游城市芭堤雅（Pattaya）。北柳府（Chachoengsao）毗邻曼谷的东部省份。

3、泰国将曼谷等6府升级为最高管控（深红色）风险府，入境隔离时间恢复为14天，实施宵禁并禁止在餐厅用餐，相关措施自5月1日起正式实行。最高管控（深红色）风险府范围 曼谷、春武里、清迈、暖武里、巴吞他尼、北榄6府被升级为最高管控（深红色）风险府。

4、疫情高风险区调整退出红色区域：春武里和清迈因疫情改善退出红色高风险区。春武里：5月15日新增33例，被转移至橙色区，与北碧府、差春骚、达克等16个省同列。清迈：5月15日新增10例，被转移至黄色区（低控制区），加入55个省的行列。

5、泰国8月17日新增确诊20128例，曼谷等29府封城措施延长至8月31日，并新增多项防控政策。疫情数据更新据泰国疫管中心8月17日消息：新增确诊：20128例（普通病例19856例，监狱病例272例），累计确诊919579例。新增治愈：20791例，累计治愈703011例。新增死亡：239例，累计死亡7773例。

疫情对泰国曼谷公寓租金的影响情况

1、疫情导致泰国曼谷公寓租金普遍下跌，部分热门区域租金跌幅显著，近期随着泰国开放政策推进租金有回暖迹象但尚未完全恢复。 以下是曼谷不同区域公寓租金受疫情影响的详细情况：Rama9 拉马9区域 Aspire Rama9：35平一卧室公寓，位置离地铁站近，当前租金1万泰铢。从租金变化图来看，2020年初开始租金价格断崖式下跌。

2、外籍人士数量减少，一定程度上影响了公寓市场的需求。租金情况：2020年第三季度，曼谷市中心甲级公寓的平均租金为每月每平方米456泰铢，环比下降4%，同比下降0%；曼谷市中心B级公寓的月平均要价为393泰铢/平方米，环比下降8%，同比下降4%。

3、租金回报率从疫情前的5%-6%跌至3%-4%，投资者需承担物业管理费等额外成本。长期机会：去库存与抄底潜力历史供应周期：2013-2016年曼谷公寓市场快速扩张，2016年新房供应量达7万套峰值，随后逐年回落但仍保持高位。2019年后海外销售下滑，市场积压大量未售房源，叠加疫情冲击，开发商库存压力巨大。

泰国本土疫情获控制,新年庆祝倒数计时开始!

1、泰国本土疫情已得到有效控制，新年庆祝活动可以如常进行，但需遵守相关防疫规定。具体内容如下：疫情控制情况泰国卫生官员表示，早前造成新冠肺炎本土疫情传播的曼谷地区医院及缅甸大其力移入个案，皆已有效控制。

2、月7日，泰国迎来了疫情控制的一个重要里程碑——“双0”，即本月第1次实现境外移入和本土病例都无新增的情况。这一成就标志着泰国国内疫情控制取得了显著成效，累计确诊个案为3195例，染疫个案总数在全球的排名也下降至第99位。